Kodulaenu saada

Varsti saadi teinegi laps, pidid tulema pulmad, uhke kihlasõrmus sõrmes, planeerimine osaliselt juba käis ja siis käis pauk! Meespoole firmasse tuli tööle keegi uus ja ei läinud kaua, kuniks kogu see idüll purunenud oli. Aga ma olen juba ühe kogemuse elus saanud. Isegi kui mees ise on tubli, õilis ja hea, siis ära kunagi usalda teisi naisi! Mehed on ülimalt manipuleeritavad ja osav naine võib neid panna tegema mida iganes. Aga laenu läheb küsima mees ja laenu võtab üksi. Meil korruse osas eelistusi ei ole. Ainult et väga kurvaks teeks see. See polnud küll seotud varaga, aga see õpetas mulle, et ükskõik kui kaua sa inimesega koos oled – täielikult tundma saad teda alles siis kui oled lahkumineku temaga läbi teinud. Sisuliselt mõtleb pank sellele, kas laenu “hapuks minemisel” on võimalik neil realiseerida tagatist, st müüa tagatisvara ning saada tagasi raha, mille nad laenu alla panid.Kui pank ei leia tagatises piisavalt väärtust, võivad nad seega anda eitava vastuse. Kust saaks kiiresti laenu alaealine laenu leping. Elasid väga kenasti, suur armastus. Ta armastab mind ja meie last ja mina teda. Tavaliselt on taoline info ka panga kodulehel kirjas.Kui see piir täidetud ei ole, siis ei lähe korda ka see, kuivõrd hea on su varasem maksekäitumine olnud.Maksekäitumisest rääkides, siis see on järgmine punkt, mida tasub siinkohal rõhutada. Tagantjärele oleme ülimalt tänulikud, et me neis ei ela. Tasuta elamispinda ma omale ei otsi 😀 On ikka Käod siin! Oleme mehega võrdsed partnerid ja panustame ühtselt perekonna heaolusse. Võta palgatõend, konto väljavõtted, väljaminekute arved, üürilepingud, ettevõtjana võta kindlasti majandusaasta aruanded, bilansiaruanded, maksuvõlgade puudumise tõendi ja kõik muud dokumendid, mis viitavad vähegi sinu maksevõimekusele. Enamik mehi seda ei tee, aga kuni lapse kolmanda eluaastani on mehel kohustus ka lapse ema üleval pidada. Kuna perel on olemas oma linnakorter, müüsime eelmise kodu maha ja kolisime siia. Kõige selle tõttu on ka selge, miks pangapoolne kodulaen on eelistatuim valik – see on soodne ja võimekas.Panga kodulaen vs laenufirmade hüpoteeklaenKodulaenu taotlemisel kaalutakse taotleja võimekust väga väga põhjalikult. Eraisiku pankrot – võimalus pääseda võlgnevustest?. Mul just oli jutuks laenuhalduriga võimaliku uue korteri ost. Samas on mees öelnud, et ta on täiesti arvestanud, et kui peaks lahkuminek tulema, siis alustab ta taas nullist ja kõik jääb mulle ja lastele. Lisaks veel asjaolu, et nii kaua kui teie oma asju ajate, siis võib too korter juba ammu maha müüdud olla. Kui see panga silmis midagi juurde annab, saaksime lisatagatise kohe enda nimele kirjutada. Nojah, lisatagatis on väga hea ja see võimaldab ilmsetl saada laenu ilma sissemakseta, aga tagasi tuleb laen siiski maksta ja selles teid ei aita lisatagatis, vaid piisav sissetulek. Selle tegemiseks tuleb aga arvestada mitmete tingimustega. Swedbank AS ei osuta krediidinõustamisteenust krediidiandjate- ja vahendajate seaduse mõistes.

Hiljem on välja tulnud, et tegu oli pikalt plaanitud teoga ning et selle armukesega on tal täiskasvanud tütar, kelle olemasolust keegi ei teadnud. Arvuta välja täpselt, kui palju raha jääb sul iga kuu üle pärast kõikide kohustuste katmist ning mõtle, mis tunne oleks maksta ka uut laenu. Lisatagatis ei muuda inimest, kelle palk ei võimalda panga hinnangul laenu tagasi maksta, maksevõimelisemaks, seega ilmselt ta siiski üksi seda laenu ei saa. Sain rahus lasega kodus olla pikemalt. Paar näidet suguvõsast mis mõne aasta jooksul juhtunud: Abielupaar oli üles kasvatanud kolm last + meespoole väikese venna, kes noorelt emata jäi. Mitte mingit päris miljonäri, aga selline väikese IT-firma omanik, kelle aastasissetulek ikka paarisaja tuhande kanti. See tähendab, et talle kehtivad laenu taotlemisel/saamisel täpselt samad tingimused kui peataotlejale. Enne mis tahes lepingu sõlmimist tutvuge vastava teenuse tingimustega ning vajaduse korral konsulteerige asjatundjaga. Krediidiprobleemide nagu maksehäirete olemasolul ei ole võimalik laenu saada ühestki krediidiasutusest. Kunagi ei tea, mis võib juhtuda. Vanemate nimel olev lisatagatis ei ole ka ilmselt kuigi suur pluss, kuna nagu keegi juba eespool kirjutas, pank ei ole otseselt huvitatud kinnisvaraärist, et kui kellegi laen hapuks läheb, siis hakata selle inimese vanemate kodu maha müüma.. Uus kodu läks ka mõlema nimele. Noor neiu kohtas kohe keskmisest edukamat meest. Mees läheb veebruaris panka võimalusi uurima aga ma ise ei julge väga kõrgeks ajada ootusi. No ei jaksa ega saa oodata veel kuus kuud, kuniks koos saaksime laenu taotleda. Usu, sa ainult mõtled selle korteri endale eriliseks, kuna tahad kähku midagi kätte saada. Pangad on läbi aegade tuntud oma tõsise ja karmi olemuse poolest, samas on tänapäevased kiirlaenuandjad ja väikelaenufirmad tunduvalt sõbralikuma lähenemisega. Vähe sellest! Abielupaaril oli aastate jooksul kogunenud kaks korterit, elumaja ja suur talu koos sadade hektarite maade ja metsadega, mille üles ehitamiseks kulus laste lapsepõlv ja abielupaari noorus. Kui tagatiseks jääb minu praegune korter + siis uus korter, ei pea sissemaksu olema. Nii et põhiline on ikkagi teie sissetulekud, sinu palk ja mehe palk, mis loevad. Meil on väike laps ja ma ise alles läksin tööle. Ei tasu mõelda, et minuga ei juhtu. Tema rahalist panust on seal oluliselt rohkem kui minu oma. Kinnisvarast sai ta mehe kavala vangerduse tõttu vaid laguneva elumaja, kõik muu jäi mehele. Minu kogemus on, et see tõesti nii raudne ei ole. Maksin tagasi oma eluasemelaenu ja küsisin millised võimalused mul praegu on. Ootaja aeg on pikk-seepärast mõtlesingi uurida, et kuidas teistel laenu saamine taolises olukorras on sujunud. Naine koos lastega visati kodust välja, esialgu aidati üürikorterit maksta kuniks naine töö leiab. Kui võrrelda erinevate krediidiandjate väikelaene, siis on tingimused põhimõtteliselt täpselt samad. No panka see muidugi ei huvita, et me kõik kahepeale maksame, kui mina kaastaotleja pole kodulaenul 🙂 Jah, panga silmis sina oled kõrvaline isik ja sinu sissetulekuga arvestada ei saa. Ainult nii saad sa reaalselt teada, mida pead oma rahaasjades muutma selleks, et laenu saada.Pangalaenud ei ole midagi, mida tasuks karta ning tihti võivad pangad pakkuda väga häid tingimusi. Nüüd aga on aeg edasi läinud ja soovime endale enda kodu. Sellest pidi saama nende kodu pensionieas. Pigem kogu kokku rohkem dokumente kui vähem.Vaata üle oma maksevõimekus kaine pilguga. Laenujoovastuses ei pruugi me isegi tajuda, et taotletud laenusumma käiks tõepoolest üle jõu. Teine näide on tavapärasem ja selliseid kohtab igal pool. Seega peab inimesel endal olema kas mingi summa raha sisse panna või siis lisatagatis, et tagatiste koguväärtus oleks nõutud mahus suurem kui laenusumma, mida nad tagavad. Kuna see korter on täpselt sobiva asukohaga, siis paraku ei saa me oodata kuus kuud. Kui pangal on kas või õhkõrn tunne, et taotleja ei pruugi pikas perspektiivis laenuga hakkama saada või ostetav kinnisvara pole finantseerimist väärt, ei pruugi laenu saada.See ei tähenda, et kodu ostmine ei tulegi kõne alla. Võib-olla kui koos laenutaotluse esitaksite ja sissemaksuraha ka olemas oleks, siis saaksite laenu, kuid siis ka väiksemale summale kui teil hetkel plaanis on. Ja müüma seda me ei hakkaks ei praegu ega tulevikus. Kuna Eestis on üks ühtne krediidiandjate seadus, mis reguleerib vastutustundliku laenamise põhimõtteid ning muud olulist, vastavad laenufirmad ja pangad ka täpselt samadele tingimustele. Samamoodi on summad paindlikud. Sissemakseraha ei olnud ja saime hakkama vaid lisatagatisega. Neiul küll kõrgharidus, aga töökogemust polnud ja kohe koolist tulles ei taha keegi väga tööle ka võtta. Ka kõige suurem armastus võib lõpuks kustuda ning siis pole enam vabatahtlikult poole korteri kellegi nimele kirjutamisest juttugi. Olenevalt kuust kas rohkem või vähem. Kodulaenu saada. AGA kõik muutub peale lahkuminekut. Pank peab nägema, et sinu sihid on selged ning sa ei võta laenu lihtsalt uitmõtte ajendil. Panga jaoks ei olnud see takistuseks, kui kaaslaenaja oli olemas, öeldi, et mina üksi lapsehoolduspuhkusel olles poleks saanud, aga kaaslaenajaga küll. Lisatagatis võimaldab seda, et omaosalust rahas maksta pole vaja. Pangad on nüüd ettevaatlikumad. Siis tuleb inimese tegelik loomus välja. Mitte kunagi! Isegi mitte oma lapses. Esiteks ei saa teises inimeses mitte kunagi kindel olla. Mitte sellised ninnunännud, vaid tore huumor üksteise suunal, mõisteti üksteist poolelt sõnalt jne. Ja soovi korral võib ta ju pool korterit minu nimele kirjutada. Ise valisin korterisse juba uusi põrandakatteid. Ole valmis selleks, et pangalaenu taotlemisel pead olema põhjalikum, kuid kui sinu maksevõimekus on hea ning taotled laenu põhjalike tõestusmaterjalidega üheskoos, ei tohiks laenu saamine olla probleem. Kui ei saa, siis mõtleme mingi summa kokku kraapida ja selle sissemaksu alla panna veel lisatagatisele lisaks. Ega survet polnud ka, mees oli toetav ja kui oli juba mõnda aega otsitud edutult, otsustati et miks mitte pere luua. Oodake natuke ja esitage koos taotlus. Mees on nüüd armukesega sündinud tütrele helde issi ja teeb kaotatud aega tasa, teiste lastega kontakti ei hoia, samuti ei hooli lapselastest. Mitte keegi mitte kunagi ei usuks temast seda, et ta midagi sellist teeks. Mitmed pangad pakuvad võimalust minna laenukonsultatsioonile, mille käigus saad vestelda laenuhalduriga ning rääkida oma olukorrast. Nii saad pangalt väärtuslikku infot selle osas, mida peaksid tegema selleks, et laenu taotlemine läheks sujuvalt. Aga tean ja tunnen enda kaaslast. Meil oli neli sellist “suren-ära-kui-ei-saa” maja enne praegust kodu, mida me lõpuks siiski erinevatel põhjustel osta ei saanud. Nüüd jätkub idüll uue naisega. Teisi igakuiseid kohustusi ei ole. Enne ametlikku lahutust oli mees salaja kogu metsas nii palju kui võimalik teinud lageraie ning lahutuse järel jäi naisele vaid kohustus uus mets peale istutada, mingit raha ta sealt ei saanud, kuna ei osanud ise õigel ajal nõuda. Minul nt juhtus nii, et kaks päeva enne notarit küsiti raha juurde, kuna tekkis uus tahtja, kes oli väidetavalt nõus rohkem maksma. Kui ei saa, siis pole enam midagi hullu kuus kuud oodata ja midagi teist vaadata. Kuidas ruttu raha saada. Me võtsime elukaaslasega koos laenu ajal, kui mina olin alles lapsehoolduspuhkusel. Masu ajal tekkis terve suur seltskond inimesi, kes arvasid, et suudavad laenu teenindada, aga ei suutnud. Väljaspoolt vaadates olid nad üks ägedamaid paare tutvusringkonnas. Eks ole näha, mida pank vastab veebruaris. No vähemalt mina räägin küll enda kogemuse põhjal. Variant oleks mõelda laenufirmade hüpoteeklaenudele. Ka hiljuti lõppenud maksehäire võib olla takistuseks, kuna see võib viidata ebastabiilsele rahalisele olukorrale.Ebasobiv tagatisKui jutuks on pangalaen, siis mõeldakse üldiselt kodulaenu, mis on kõige populaarsem laenuvariant pankade soodsate intresside tõttu. Ning esimeses järjekorras haaratakse ikka kõige paremad – isegi, kui Teil endal pole korruse suhtes eelistust, võib see hiljem korterit müües määrav olla; paljud ostjad näiteks ei taha esimest ega viimast korrust. Saidki lapse ja kõik tundus kena

Märkused